آسایش، آرامش و امنیت مهم‌ترین فاکتورهایی هستند که انسان در دنیای امروز به دنبال آن‌ها بوده و یکی از اصلی‌ترین راه‌های رسیدن به آن‌ها داشتن یک سرپناه مطمئن است. خانه‌ها و ویلاهای پیش‌ساخته که امروزه بسیار مورد توجه بوده و در باغ‌ها، مزارع و حتی زمین‌های شخصی استفاده می‌شوند از جمله سرپناه‌هایی هستند که می‌توانند آرامش، امنیت و آسایش را برای افراد به ارمغان بیاورند.
ویلاهای پیش‌ساخته از مزیت‌های متعددی برخوردارند و همین امر باعث شده است که در سال‌های اخیر بسیار مورد توجه قرار بگیرند. یکی از مهم‌ترین سؤالات و ابهاماتی که در مورد این بناها وجود دارد نیاز یا عدم نیاز آن‌ها به صدور مجوز از ارگان‌های رسمی و قانونی است. در ادامه مطلب بررسی خواهد شد ساخت ویلای پیش‌ساخته بدون مجوز امکان‌پذیر خواهد یا خیر.
منظور از مجوز ساخت چیست؟
به‌صورت کلی انجام هرگونه پروژه ساخت‌وساز در مناطق شهری، روستایی و … نیازمند استفاده از امکانات و امتیازات ویژه‌ای همچون آب، برق، گاز و … خواهد بود به همین دلیل قبل از اقدام به ساخت خانه و ویلا و هر سازه‌ای لازم است که افراد از طرف نهاد‌هایی همچون شهرداری، محیط زیست و دهیاری‌ها مجوزهای لازم را دریافت کنند و با هیچ‌گونه منع قانونی مواجه نشوند. در اصل مجوز ساخت به منظور عدم منع قانونی اجرای پروژه و امکان استفاده از امتیازات و امکانات گفته شده می‌باشد. در مقاله‌ای تحت عنوان قیمت یونولیت سقفی از سایت مادفوم به بررسی فاکتورهای مؤثر در تعیین قیمت یونولیت‌های سقفی پرداخته شده که می‌تواند اطلاعات مفیدی در اختیار خواننده قرار بدهد.
ساخت ویلای پیش‌ساخته بدون مجوز
ساخت هرگونه ساختمان و سازه در مناطق شهری و روستایی باید تحت کنترل نهادهای نظارتی مانند شهرداری ها و دهیاری‌ها صورت بگیرد اما ساخت ویلاهای آماده می‌تواند شرایط متفاوتی داشته باشد. به‌صورت کلی از آنجایی که برای احداث این ویلاها نیازی به تخریب و گودبرداری نیست و این سازه‌ها دارای قابلیت حمل هستند نیازی به مجوز ساخت نخواهند داشت اما ممکن است در مناطق مختلف قوانین متفاوتی وجود داشته باشد.
در حقیقت می‌توان گفت قوانین مربوط به ساخت ویلاهای پیش‌ساخته بسته به نوع منطقه، شهر، کشور و روستا متفاوت خواهد بود و از آنجایی که در ساخت این ویلاها از مصالحی همچون بتن، سیمان و … استفاده نمی‌شود ضوابط مشخصی برای آن‌ها وجود ندارد. چنانچه در محل قرارگیری ویلای پیش‌ساخته امتیازات و انشعابات آب، برق و گاز وجود داشته باشد نیازی به دریافت مجوز نخواهد بود.
همچنین باید توجه داشت که معمولاً این ویلاها در مناطقی ساخته می‌شوند که مسکونی نیستند و نمی‌توانند خطراتی برای محیط زیست و افراد به وجود بیاورند. نکته دیگری که در مورد ویلاهای پیش‌ساخته وجود دارد این است که حتماً باید در زمین‌های شخصی نصب شوند و زمین مورد نظر نباید جزو اراضی ملی باشد بنابراین می‌توان گفت چنانچه این ویلاها در زمین، باغ و مزرعه‌های شخصی احداث شود نیاز به مجوز نخواهد داشت.
موارد منع ساخت‌وساز بدون مجوز
از آنجایی که در ساخت ویلاهای پیش‌ساخته از مواد و مصالحی همچون تری دی پنل، یونولیت و … استفاده می‌شود، این ویلاها می‌توانند مزیت‌های متعددی داشته باشند. از مهم‌ترین مزیت‌های این ویلاها می‌توان به مواردی همچون ساخت سریع و ساده، امکان جابجایی، دوام و ماندگاری بالا، طراحی اختصاصی و سفارشی، مقاومت بالا در برابر زلزله، استفاده بهینه از انرژی، قابلیت بازیافت مصالح و … اشاره کرد هرچند که معایبی همچون اندازه از پیش تعیین شده، پرداخت یکجای هزینه‌ها، نیاز به تخصص برای نصب و …نیز دارد. به‌صورت کلی هر فرآیند و فناوری جدیدی می‌تواند استانداردها، قوانین و دستورالعمل‌های جدیدی به همراه داشته باشد.
هدف از ایجاد استانداردهای جدید ساخت‌وساز، گردهم آوردن ذینفعان برای نظارت بر یک موضوع خاص است. استانداردهایی که لازم باشد در آیین‌نامه‌ها اعمال می‌شوند. قوانین ساخت‌وساز در موقعیت‌ها و محیط‌های مختلف متفاوت خواهد بود. در برخی از زمین‌ها به هیچ عنوان اجازه ساخت‌وساز داده نخواهد شد. همچنین برای دریافت مجوز ساخت ویلای پیش‌ساخته بدون مجوز در زمین‌های کشاورزی و مزارع باید به مراجع ذی‌ربط مراجعه شود.
همچنین باید توجه داشت که اگر فرد قصد ساخت ویلای پیش‌ساخته غیرقابل حمل در متراژ بالا را داشته باشد به دلیل آنکه ساخت چنین ویلاهایی تغییر کاربری محسوب می‌شود، پیگرد قانونی خواهد داشت و حتماً باید از قبل نسبت به دریافت مجوزهای رسمی و قانونی اقدام شود در غیر این صورت امکان تخریب ویلا توسط نهادهای نظارتی وجود خواهد داشت.
هزینه ساخت ویلای پیش‌ساخته بدون مجوز
به‌صورت کلی ساختن ویلا و ساختمان‌های پیش‌ساخته می‌تواند هزینه‌های بسیاری کمتری نسبت به ساختن ساختمان‌ها به مصالح استاندارد داشته باشد. این ویلاها به دلیل عدم نیاز به مجوز، متراژ کم و اندازه‌های کوچک، استفاده از مصالح مدرن در ساخت آن‌ها و … هزینه ساخت پایین‌تری خواهند داشت.فاکتورهای متعددی در تعیین قیمت ساخت این ویلاها همانند قیمت یونولیت مؤثر هستند و نمی‌توان قیمت دقیق و مشخصی برای آن عنوان داشت. از جمله مهم‌ترین فاکتورهایی که در ارزیابی هزینه‌های ساخت ویلای پیش‌ساخته بدون مجوز مؤثر هستند می‌توان به موارد زیر اشاره داشت:
- اندازه و مساحت ویلا
- امکانات و آپشن های ویلا
- نوع مواد و مصالح به کار رفته در تولید ویلا
- زمان ساخت ویلا و هزینه و دستمزد نیروهای سازنده و نصب کننده
- هزینه‌های مربوط به حمل و نقل، نصب، دریافت مجوز و …
- نوع ویلای پیش‌ساخته و شیوه تولید آن
- هزینه‌های مربوط به زیرسازی و فونداسیون ویلا و تهیه انشعابات مورد نیاز و …
جمع‌بندی نهایی
ویلاهای پیش‌ساخته از جمله ساختمان‌های پرطرفداری هستند که امروزه در باغ‌ها، زمین‌های شخصی، مزارع و … مورد استفاده قرار می‌گیرند. این ویلاها به واسطه برخورداری از مزیت‌های متعددی همچون ساخت سریع، ماندگاری بالا، عدم نیاز به تخریب طبیعت و گودبرداری، هزینه کمتر و … می‌توانند بسیار کاربردی باشند.معمولاً ساختن ویلاهای پیش‌ساخته نیازی به مجوز ندارد اما ممکن است قوانین در شهرها، روستاها و مناطق مختلف متفاوت باشد. ساخت ویلای پیش‌ساخته بدون مجوز در زمین‌های شخصی، مزارع و باغ‌ها بلامانع است اما در زمین‌های ملی و اراضی عمومی ممنوع خواهد بود.
